Escritura Pública en México
Escritura Pública en México 2025: Qué es, Para Qué Sirve y Cómo Tramitarla
La escritura pública es un documento legal emitido por un notario público que da validez oficial a ciertos actos jurídicos, como la compra o venta de un inmueble, la constitución de una sociedad, donaciones, testamentos, poderes notariales y más.
¿Qué es una escritura pública?
Es un instrumento legal redactado y autorizado por un notario, que acredita actos jurídicos con validez oficial. Tiene fuerza probatoria y es necesaria para registrar operaciones importantes ante el Registro Público de la Propiedad u otras autoridades.
¿Para qué sirve una escritura pública?
- Acreditar la propiedad legal de un inmueble
- Proteger la compra-venta de terrenos, casas, departamentos, etc.
- Evitar fraudes inmobiliarios
- Permitir trámites ante bancos, notarios o autoridades fiscales
- Registrar herencias, donaciones o fusiones de bienes
¿Cuándo se necesita una escritura pública?
- Compra o venta de una propiedad
- Donación de un inmueble
- Herencia o testamento
- Constitución de una empresa
- Otorgar un poder notarial
¿Cómo tramitar una escritura pública en México?
- Acude con un notario público con los documentos requeridos
- El notario revisa y redacta la escritura según el acto jurídico
- Ambas partes firman la escritura ante notario
- El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad
- Se entrega una copia certificada a cada parte
Documentos necesarios (ejemplo para compra-venta):
- Identificación oficial (ambas partes)
- Escritura anterior del inmueble
- CURP y RFC
- Comprobante de domicilio
- Recibo de pago de predial y agua
- Certificado de libertad de gravamen
¿Cuánto cuesta hacer una escritura pública?
El costo depende del valor del bien, honorarios del notario y derechos registrales. En promedio puede costar entre $10,000 y $40,000 MXN por operación de compra-venta. Algunas entidades ofrecen descuentos en casos de interés social.
¿Dónde se inscribe una escritura pública?
Se inscribe en el Registro Público de la Propiedad del estado donde se ubica el inmueble. Sin este registro, la escritura no tiene efectos legales frente a terceros.
¿Cómo saber si una propiedad ya está escriturada?
Solicita una búsqueda registral o certificado de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Esto confirmará que la propiedad está a nombre del actual propietario con título legal.
¿Se puede escriturar si no tengo escritura previa?
En algunos casos, sí. Existen procesos como la escrituración por posesión o regularización ante instancias estatales (por ejemplo, para vivienda social o heredada sin título).
Consejos útiles
- Verifica que el notario esté registrado y activo
- No firmes ningún contrato sin asesoría legal
- Solicita tu escritura certificada una vez inscrita
- Guarda copias en físico y digital en lugar seguro
La escritura pública te protege legalmente como propietario y te da certeza jurídica sobre tus bienes. ¡Nunca compres ni vendas sin este documento!